Эксперт оценил влияние ставки 14% на рынок Уфы

Совет директоров Банка России оставил ключевую ставку на уровне 14%. Для рынка недвижимости это решение в целом не сулит ничего хорошего, считает уфимский эксперт Эдуард Камалетдинов.

По его словам, уже накануне появились сообщения о том, что крупные банки стали повышать ставки по ипотечным продуктам. «Это, скажем так, не добавляет покупателям шансов на дешевую ипотеку», — отметил Камалетдинов.

Он настаивает: рынок ипотеки и вторичного жилья оживет при ставке в районе 10–12%. «Но для этого ключевая ставка должна быть ниже, так как кредиты выдаются на 3–5 пунктов выше ставки Центробанка, — пояснил эксперт. — Интересно, что ситуация складывается так, что хоть спрос низкий — или спокойный, без всплесков, кто как выражается, — вторичный рынок в целом стал понемногу оживать».

При этом тренда на снижение цены за квадратный метр нет. «То есть покупают меньше, но цена растет — парадокс, казалось бы. Но на самом деле все, от топлива до стройматериалов, дорожает, инфляция — высокая, у застройщика снизить цену нет возможности. При этом у нас затоваренный регион — это когда на момент завершения строительства осталось много нераспроданных квадратов», — сказал Эдуард Камалетдинов.

В целом решение Центробанка, по словам Камалетдинова, у застройщиков едва ли вызовет оптимизм. «Унывать не хочется, но пока остается лишь надеяться на грузовик с пряниками, — говорит он. — Кто-то может сказать, что когда были массовые льготные программы и даже под 0% ипотеку выдавали, многие застройщики этим воспользовались и цены подняли. Такой опыт повторять не стоит, но тем не менее сейчас какие-то меры поддержки [снова] нужны».