Уфимец пытается продать парковочные места во дворе дома

Житель Уфы выставил на продажу два парковочных места площадью 30 м² каждое у дома на улице Софьи Перовской. За оба объекта он запрашивает 120 тысяч рублей, обещая покупателю право пользования «навсегда».

Стоянка во дворе многоквартирного дома считается общим имуществом собственников жилья, поэтому законность продажи этих мест вызывает серьёзные сомнения.

Продавец утверждает, что сделка будет оформлена официальным договором купли-продажи. На вопрос о возможных возражениях соседей он коротко ответил: «Нет, не будут».

«Там как раз камера напротив, место хорошее, спокойное. Оно же согласовано было с управляющей компанией, со всеми», — заявил уфимец.

Он также признал, что оформить парковочное место в собственность невозможно. «Если бы в собственность было оформлено, там и цена была бы другая — полтора миллиона примерно. А тут так, потому что земельной участок под домом не разграничен. Когда дома строили, должны были разграничить эти участки, но не разграничили. Из-за этого около дома ничего не оформишь», — пояснил продавец.

В управляющей компании дома отреагировали на объявление с подозрением. «Конечно, сомнительно. Если бы был паркинг, а это не паркинг, как я понимаю? Паркинг — он подземный, под домом. А у вас, я так понимаю, обычное парковочное место за цепочкой… Что-то странное, это похоже на какой-то развод», — сказал диспетчер.

Юрист Виталий Буркин уточнил, что продажа возможна только если земельный участок размежёван и находится в собственности продавца. Проверить этот факт можно через данные ЕГРН.

В мэрии Уфы отметили, что ни расчистка участка от снега, ни установка ограждений не создают права собственности. «Самовольное занятие такого участка под парковку под предлогом его расчистки от снега («расчистил — значит мое место») не имеет юридических оснований. Конфликтные вопросы парковки в таких зонах должны решаться собственниками совместно, на принципах взаимного уважения и соблюдения интересов соседей», — сообщили в администрации.

Аналогичный инцидент ранее произошёл в Чувашии. Местный житель обустроил во дворе личную парковку, согласовав её с соседями и муниципалитетом, а затем «продал» это место соседу за 30 тысяч рублей.

Когда покупатель потребовал вернуть деньги из-за отсутствия документов на землю, продавец отказался. Суды трёх инстанций встали на сторону покупателя, обязав вернуть ему средства и компенсировать судебные издержки. Иск продавца о взыскании упущенной выгоды также был отклонён.