Уфимские застройщики оценили новые правила семейной ипотеки

С 1 октября условия семейной ипотеки изменились: прежней ставки 6% больше нет, а ее размер теперь зависит от количества детей в семье. Участники рынка недвижимости поделились мнениями о том, как это отразится на продажах новостроек.

Айгуль Зайнетдинова, руководитель отдела ипотечных брокеров «Прайм Девелопмент», пояснила: одна и та же квартира может обойтись семье под 10% или под 2% — все зависит от числа детей. Одновременно выросли кредитные лимиты: семьи с двумя детьми могут получить до 8 млн рублей, с тремя и более — до 10 млн. По словам эксперта, для рынка новостроек это важно, так как прежних 6 млн рублей не всегда хватало на покупку более просторного жилья.

«С 1 октября 2026 привычной цифры 6 % с платежом около 36 000 рублей мы действительно больше не увидим. Теперь одну и ту же квартиру семьи могут получить под 10% или под 2% в зависимости от количества детей. То есть программа становится более адресной и в большей степени нацеленной на помощь многодетным семьям».

Представитель агентства «Эксперт-Сити» Айдар Кабиров считает, что ставка 10% для семей с одним ребенком станет ощутимым ограничением. Часть покупателей, по его словам, может уйти в ИЖС, однако застройщики будут пытаться удержать спрос за счет скидок и субсидирования ставок.

Эксперты отмечают, что даже после изменения условий семейная ипотека остается привлекательнее стандартных программ. Еще один ожидаемый эффект — отсев покупателей, которые использовали льготную ставку преимущественно как дешевый способ вложения денег. В дальнейшем, считают участники рынка, программой будут чаще пользоваться семьи, покупающие жилье именно для себя.

При этом падение продаж новостроек началось еще до изменения семейной ипотеки. Причиной участники рынка называют прежде всего разрыв между доходами населения и стоимостью квадратного метра.