Цены на квартиры в Уфе: рост замедлится до 1% в месяц

Рынок новостроек Уфы растет второй месяц подряд. Такую динамику связывают с изменениями в условиях семейной ипотеки, сообщила эксперт по недвижимости Ирина Сорока.

«Рынок реагирует на увеличение с октября процентной ставки для семей с одним ребенком и жителей столичных регионов — это подталкивало людей заключать сделки до изменения условий кредитования. Для Уфы это особенно заметно, потому что доля сделок по семейной ипотеке здесь традиционно высокая», — пояснила Сорока.

По ее данным, на начало сентября квадратный метр в новых жилых комплексах за месяц прибавил 1% и достиг 176 928 рублей. Средняя стоимость квартиры выросла на 1,4% — до 8,17 миллиона рублей.

Месяцем ранее рост был заметнее. В июле цена квадратного метра в Уфе увеличилась на 3,1%, до 175,2 тысячи рублей, а средний чек — на 4,2%, до 8,06 миллиона рублей.

Квадратный метр держится близко к максимальным значениям последних лет. Однако число сделок и скорость продаж ниже, чем на пике льготной ипотеки. Застройщики используют два инструмента для поддержания спроса.

«Первый — субсидированная ипотека, когда застройщик и банк-партнёр договариваются о специальных условиях кредитования для покупателя. Но это не бесплатно для покупателя: комиссия застройщика закладывается в цену квартиры и увеличивает её стоимость на 5–15%, а льготная ставка обычно действует не на весь срок, а только первые несколько лет. Второй инструмент — собственные программы рассрочки от застройщика, особенно актуальные для тех, кто не проходит по условиям льготной ипотеки», — рассказала Ирина Сорока.

Максимальные скидки застройщики обычно дают на старте продаж и на этапе завершения — чтобы быстрее выйти на проектное финансирование и когда нужно оперативно закрыть остатки.

«Резкого обвала цен я не ожидаю, — говорит Ирина Сорока. — Фундаментальных предпосылок для этого нет, спрос поддерживается семейной ипотекой и отложенным спросом. Но и повторения летних скачков тоже не будет: после того как ажиотаж вокруг октябрьских изменений уляжется, рост, скорее всего, выйдет на более спокойную траекторию — в пределах 0,5–1% в месяц, что в целом совпадает с общероссийской динамикой. С 1 октября решения будут приниматься уже с поправкой на новые, более дифференцированные условия».

С 1 октября вместо единой ставки 6% вводится дифференцированная шкала по числу детей и региону. Обязательное условие — хотя бы один ребенок младше 7 лет на момент заключения договора.