Аренда квартир с 1 октября: что изменится

Сдавать квартиру без официального оформления и получать деньги от жильцов — это не отменяет наличия дохода, который интересует налоговую службу. Тема стала особенно обсуждаемой из-за слухов: якобы с 1 октября 2026 года все договоры аренды начнут регистрировать через специальную цифровую платформу. Адвокат Роман Петров рассказал UFA1.RU, что может грозить владельцам квартир, обязанным платить налог с денег, полученных от аренды.

«Граждане, платите налоги. Не нарушайте законы. Все у вас будет хорошо», — посоветовал адвокат. Он напомнил: если жилое помещение сдаётся на срок не менее года, отношения должны оформляться договором найма в письменной форме.

По словам Петрова, попытки скрыть доход от сдачи недвижимости могут обернуться проверкой со стороны налоговой. Сейчас для обычного физического лица доход от аренды облагается НДФЛ по прогрессивной шкале: базовая ставка стартует с 13% и растёт при увеличении дохода. Существует и более выгодный вариант — оформить самозанятость, тогда при сдаче жилья физическому лицу ставка составит 6%.

В некоторых СМИ ранее появилась информация, будто с 1 октября 2026 года все сделки по аренде квартир обязательно нужно оформлять через специальную цифровую платформу, которая якобы будет напрямую передавать сведения в налоговую.

Журналисты UFA1.RU проверили эту информацию, позвонив на горячую линию Росреестра. Там сообщили, что официальных разъяснений о введении с 1 октября таких изменений у ведомства нет.

Отсутствие договора аренды не является преступлением, однако санкции за него предусмотрены, и серьёзные. Главная угроза — сокрытие доходов: за это назначают штрафы от 20% до 40% от неуплаченной суммы налога. Если налоги не уплачены в крупном и особо крупном размере, штрафы могут достигать сумм от 100 тыс. рублей.

Дополнительные штрафы начисляют за сдачу ипотечных квартир. Если банк узнает об этом, он может изменить процентную ставку по кредиту.

Сколько стоит аренда самой дорогой съёмной квартиры в Уфе? 600 тысяч! Показали, как она выглядит.