Долги ТЦ «Июнь» в Уфе продают за 1 млрд

В Уфе снова выставили на продажу 100% долю в компании-собственнике бывшего торгового центра «Июнь», который после ребрендинга работает под названием «Дом про дом». Стоимость лота — 1 миллиард рублей. Согласно опубликованным документам, объект пока не приносит значительного дохода, но продавец прогнозирует увеличение заполняемости и прибыли в ближайшие годы.

ТЦ «Июнь» открылся в 2011 году на улице Комсомольской. По меньшей мере с 2022 года предпринимались попытки его продать, при этом в тот период он был заполнен лишь наполовину. Некоторые жители Уфы высказывались за снос здания. В 2024 году торговый центр переименовали в «Дом про дом», однако спустя несколько месяцев его вновь выставили на продажу по той же цене.

Продается 100% доля уставного капитала ООО «Альфа-Союз». Право аренды земельного участка сохраняется на 45 лет. С 2013 года торговый центр находится в залоге у Сбербанка, который кредитовал строительство. В мае 2021 года банк получил контроль над всеми объектами сети «Июнь», включая уфимский. Долг перед кредитной организацией на тот момент составлял почти 1,5 миллиарда рублей. Ипотека действует до конца 2028 года.

Документы лота раскрывают, что задолженность ООО «Альфа-Союз» перед Сбербанком составляет 5,6 миллиарда рублей. Схема сделки такова: банк уступает покупателю право требования этого долга, одновременно покупатель приобретает 100% долей компании-должника. Таким образом, компания становится должна не банку, а новому владельцу. В случае невыполнения обязательств новый кредитор может забрать заложенный торговый центр.

Заполняемость торгового центра в 2022 году оценивалась в 48%, в 2024 году она выросла до 92%, а в 2025-м снизилась до 83%. Прогноз на 2026 и 2027 годы предполагает рост до 96%. Чистый операционный доход (NOI) в 2022 году был отрицательным — убыток 65 миллионов рублей. В 2024 году показатель стал положительным — 19 миллионов рублей, но в 2025-м упал до 8 миллионов. Прогнозы на 2026 и 2027 годы составляют 18 и 40 миллионов рублей соответственно.

ООО «Альфа-Союз» зарегистрировано в Уфе в 2002 году, его основной вид деятельности — аренда и управление собственной недвижимостью. Управление компанией осуществляется через «УК Сампа», которая связана со структурами Сбербанка. С 2021 года владельцем общества является ООО «Грос» из Москвы, также аффилированное со Сбербанком и занимающееся финансовыми услугами. По итогам 2025 года выручка «Альфа-Союза» составила 170,8 миллиона рублей, чистая прибыль — 11,3 миллиона.